En bref
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d'un abattement de 100 € sur leur taxe foncière si leur revenu fiscal de référence reste sous les plafonds légaux fixés pour 2025.
Trois points à retenir
- Un abattement de 100 € s'applique automatiquement aux propriétaires de 65 à 75 ans dont le revenu fiscal de référence reste sous 12 679 € pour une part, 16 065 € pour une part et demie, ou 19 451 € pour deux parts.
- Les personnes d'au moins 75 ans peuvent obtenir une exonération totale de taxe foncière si leur revenu fiscal de référence respecte ces mêmes plafonds.
- En cas d'omission sur l'avis, une réclamation peut être déposée jusqu'au 31 décembre 2027 pour la taxe 2025 auprès du centre des finances publiques.
La réponse en bref
Oui, si vous avez entre 65 et 75 ans et que votre revenu fiscal de référence reste sous les plafonds légaux (12 679 € pour une part, 16 065 € pour une part et demie, 19 451 € pour deux parts), vous pouvez bénéficier d'un abattement de 100 € sur votre taxe foncière. Cet avantage s'applique normalement d'office, mais en cas d'omission, vous devez contacter votre centre des finances publiques.
Une réduction discrète que beaucoup de propriétaires seniors ignorent
Nombreux sont les propriétaires vieillissants qui règlent leur taxe foncière 2025 sans se douter qu’une réduction automatique pourrait s’appliquer à leur situation. Une disposition fiscale peu médiatisée, mise à jour début 2025, cible précisément les seniors âgés de 65 à 75 ans, une tranche d’âge particulièrement exposée à la hausse des impôts locaux.
En janvier 2025, l’administration fiscale a revu à la hausse les plafonds du revenu fiscal de référence (RFR) permettant de bénéficier d’un allègement partiel ou total selon l’âge et la composition du foyer. Pour les retraités modestes propriétaires de leur résidence principale, l’enjeu est concret : une ligne sur l’avis de taxe peut effacer 100 euros, voire la totalité de la facture.
Taxe foncière 2026 : pourquoi les 65 à 75 ans peuvent alléger la note
La taxe foncière sur les propriétés bâties s’applique à tout propriétaire au 1er janvier, même en cas de vente en cours d’année, sauf accord contraire dans le compromis. Son montant est établi à partir de la valeur cadastrale du logement, majorée selon des critères comme la superficie, la présence d’une piscine ou d’une véranda. Sur le même avis figure quasi systématiquement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste exigible même lorsqu’une exonération s’applique.
Certains profils échappent pourtant à l’essentiel de cette charge. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI obtiennent une exonération totale sur leur résidence principale, sans condition de revenus. Les personnes d’au moins 75 ans peuvent également être exonérées en totalité si leur RFR reste sous les plafonds légaux. Entre 65 et 75 ans, les propriétaires respectant ces mêmes plafonds ont droit à un abattement de 100 € sur la taxe foncière de leur résidence principale — et il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier.
Nouveaux plafonds de revenus 2026 : le sésame pour l’abattement de 100 €
Le RFR, consultable en première page de l’avis d’imposition sur le revenu, reflète l’ensemble des ressources du foyer en tenant compte du nombre de parts fiscales. Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont les suivants : 12 679 € pour une part, 16 065 € pour une part et demie, 19 451 € pour deux parts, avec une majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire et 1 693 € par quart de part additionnel.
Ces mêmes montants servent de référence pour l’exonération des plus de 75 ans, l’abattement de 100 € réservé aux 65–75 ans et certaines exonérations liées au handicap. Dans plusieurs territoires ultra-marins, ces plafonds sont relevés : par exemple 15 409 € pour une part et 17 530 € pour une part et demie en Guyane ou à Mayotte. Les seniors résidant en EHPAD peuvent, dans certains cas, conserver cet avantage pour leur ancienne résidence principale restée inoccupée. Par ailleurs, si la taxe dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme distinct permet un plafonnement à 50 % des revenus, sur demande.
Comment les seniors de 65 à 75 ans vérifient et réclament leurs droits
Pour savoir si l’abattement de 100 € vous est applicable, quelques critères suffisent à vérifier : être propriétaire au 1er janvier 2025, avoir entre 65 et 75 ans à cette date — ou vivre avec un conjoint ayant au moins 65 ans —, occuper le bien comme résidence principale et afficher un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial. En théorie, l’allègement s’applique d’office dès lors que l’administration dispose de vos données d’âge et de revenus, mais des omissions surviennent régulièrement.
Si la réduction de 100 € ou l’exonération n’apparaît pas sur votre avis alors que vous remplissez toutes les conditions, il convient de contacter votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou directement au guichet, en joignant une copie de l’avis d’impôt sur le revenu. Une réclamation reste possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement — soit jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe 2025. En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit formuler la demande ; en indivision, l’avantage ne porte que sur la quote-part du senior éligible, tandis que la TEOM demeure, elle, intégralement due.
