En bref
Josune, propriétaire d'un appartement à Málaga destiné à ses enfants, ne peut le récupérer depuis trois ans après que son locataire initial a vendu les clés à d'autres occupants qui ne paient plus de loyer.
Trois points à retenir
- Le locataire initial a vendu les clés de l'appartement à quatre personnes qui ont cessé de payer après deux versements de 200 euros chacune
- La vente de clés en Espagne peut atteindre entre 1 200 et 6 000 euros selon la ville et l'état du bien
- Les enfants de Josune ne peuvent toujours pas habiter à Málaga et doivent étudier et travailler ailleurs, tandis qu'elle continue de payer charges et taxes
La réponse en bref
Josune ne peut toujours pas récupérer son appartement car les procédures judiciaires sont très longues et les nouveaux occupants, qui ont acheté les clés au locataire initial, ne paient plus de loyer depuis trois ans.
Un appartement acheté pour ses enfants, confisqué par des étrangers
À Málaga, une mère de famille avait un projet simple et concret : acheter un appartement pour que ses enfants puissent y habiter pendant leurs études. Trois ans plus tard, ce logement est occupé par des inconnus qu’elle n’a jamais choisis, et ses enfants vivent toujours loin de la ville. L’histoire de Josune illustre une pratique discrète mais bien réelle : la vente des clés.
En Espagne, les impayés locatifs atteignent des niveaux préoccupants. La morosité moyenne a grimpé de 16,5 % en 2025, contre 4,23 % l’année précédente. Dans ce contexte, 70 % des propriétaires privilégient désormais la réduction des risques juridiques plutôt que le rendement. Ce climat favorise le développement de l’inquiokupación — une pratique où le contrat de location sert avant tout à repousser une éventuelle expulsion. L’affaire de Josune, révélée par Canal Málaga puis relayée par le quotidien La Razón, en est une illustration glaçante.
À Málaga, l’appartement de Josune basculé dans la vente de clés
En 2023, Josune acquiert un appartement situé sur la Plaza de Miraflores, à quelques minutes de l’Université de Málaga. En attendant que ses enfants soient en âge d’intégrer l’université, elle confie la gestion locative à une entreprise immobilière. Ce qui suit, elle le raconte elle-même.
"Ce constructeur a fait entrer une famille pour vivre ici sans que je sache qui ils étaient, cette personne a disparu, la famille est restée, elle m’a contactée, ils m’ont dit qu’ils voulaient continuer à payer le loyer, ils ont payé un temps, des mois plus tard j’ai demandé à récupérer mon logement pour que mes enfants puissent étudier et j’ai fini par réussir à les faire partir, mais avant de s’en aller il a vendu la clé et quand je l’ai su j’avais déjà quatre personnes à l’intérieur vivant sans mon consentement, qui avaient acheté la clé à cette personne qui avait vécu là", témoigne Josune.
Un accord tenté, mais vite rompu
Face aux quatre nouveaux occupants, Josune cherche d’abord une solution à l’amiable. "Nous leur avons fait un contrat parce qu’ils ont dit qu’ils voulaient aussi commencer à payer les charges, alors nous leur avons demandé combien chacun pouvait payer, ils nous ont dit qu’ils pourraient payer 200 euros par personne, ce qui, je crois, n’est pas un montant excessif, ils ont payé deux fois et ils n’ont plus rien payé", explique-t-elle.
Le sentiment d’impuissance ne tarde pas. "Je me sens dans une roue dont je ne peux pas sortir", confie-t-elle. Pendant ce temps, son fils est contraint d’étudier et de travailler en dehors de Málaga, tandis que sa fille s’est installée à Ronda, faute de pouvoir se loger dans la capitale andalouse.
Vente des clés : un marché lucratif autour de l’accès aux logements
Les associations de propriétaires désignent sous le nom d’inquiokupación ces situations où un bail est signé avec l’intention délibérée de cesser rapidement tout paiement, tout en profitant de la lenteur des procédures judiciaires. Dans certains cas, le locataire initial franchit un pas supplémentaire : il revend l’accès au logement à d’autres personnes, de manière informelle, en "cédant les clés".
Des reportages diffusés en Espagne décrivent un véritable petit marché parallèle. Des clés s’échangent autour de 1 200 euros, d’autres entre 2 000 et 2 500 euros, voire 3 000 ou 4 000 euros, parfois jusqu’à 6 000 euros selon la ville et l’état du bien. Une mécanique qui rend les démarches judiciaires encore plus complexes.
Des délais qui jouent contre les propriétaires
Dans le dossier de Josune, une plainte a bien été déposée, mais elle attend toujours d’être pleinement traitée. Son avocat résume la situation sans détour : les délais jouent "contre la propriété". Il souligne également que les occupants avancent systématiquement des difficultés financières pour justifier leur inaction.
"Ils trouvent toujours une excuse. Si ce n’est pas l’une, c’est l’autre. Mais, comme je dis, regardez, si vous ne pouvez pas payer 10, vous pouvez peut-être payer 2. Mais zéro, là non", déclare-t-il.
Des propriétaires fragilisés, des procédures interminables
Pour Josune, l’enjeu va bien au-delà d’un simple impayé. "Il y en a un qui entre, fait commerce avec mon appartement et moi je ne peux rien faire et mes enfants attendent sans savoir non plus, mon fils étudie dehors, travaille dehors et ma fille aussi à Ronda parce qu’elle ne peut pas vivre à Málaga, alors c’est une injustice", estime-t-elle.
Elle pointe également un paradoxe douloureux : les débats publics mettent souvent en avant la vulnérabilité des locataires, mais certains petits propriétaires se retrouvent eux aussi dans des situations de grande fragilité, sans filet de protection.
Josune résume son vécu en quelques mots qui sonnent comme un constat amer : "Et moi, en tant que petite propriétaire, personne ne me protège. On m’oblige à supporter des personnes pour lesquelles je dois payer les charges, la taxe foncière, la copropriété. Et je ne sais pas combien d’années je vais devoir rester comme ça. On m’a enlevé mes droits pour les leur donner", dénonce-t-elle.
En attendant une décision de justice, son appartement de la Plaza de Miraflores reste occupé par des personnes qu’elle n’a jamais acceptées. Et son projet initial — offrir un toit à ses enfants à Málaga — demeure, trois ans après, totalement suspendu.
