En bref
Une simulation menée par Dorêka sur une copropriété parisienne de 435 logements des années 1960 révèle qu'une rénovation énergétique ambitieuse peut coûter moins cher après aides qu'un simple entretien classique.
Trois points à retenir
- Le coût de l'inaction énergétique comprend les factures de chauffage non économisées et les surcoûts d'entretien d'équipements vieillissants, charges récurrentes qui s'accumulent dans le temps.
- Dans la simulation Dorêka, le scénario intermédiaire (plus de 35 % de gain énergétique) coûte 1 800 euros de moins par appartement que l'entretien simple, avec une mensualité réduite à 120 euros contre 160 euros.
- Un projet de rénovation énergétique en copropriété nécessite 12 à 18 mois de préparation incluant audit technique, montage financier et réunions pédagogiques pour obtenir l'adhésion des copropriétaires.
La réponse en bref
Selon la simulation Dorêka, l'inaction coûte plus cher qu'une rénovation énergétique ambitieuse : un entretien simple revient à 21 400 euros par appartement contre 19 600 euros pour un programme visant plus de 35 % de gain énergétique, aides déduites.
Le coût de l’inaction énergétique à Paris : ce que continuent de payer les copropriétaires
Dans de nombreuses copropriétés parisiennes, la rénovation énergétique est systématiquement remise à plus tard. Des charges jugées trop lourdes, des travaux perçus comme excessivement coûteux, un contexte économique incertain : les raisons de patienter ne manquent pas. En apparence, l’attente protège le budget. Pourtant, les factures de chauffage s’alourdissent, l’inconfort persiste et le bâti vieillit inexorablement. L’inaction a bel et bien un prix — moins visible, mais tout aussi réel.
L’opérateur Dorêka, qui accompagne les copropriétés en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, tire désormais la sonnette d’alarme auprès des syndics parisiens. Son cofondateur Baptiste Garcia-Rundstadler est formel : « Le coût et les conséquences de l’inaction dépassent amplement le prix de travaux bien préparés et financés. » Une simulation conduite sur une grande résidence des années 1960 révèle même qu’un simple entretien peut revenir plus cher, après déduction des aides, qu’une rénovation énergétique ambitieuse.
Qu’entend-on réellement par coût de l’inaction énergétique ?
Le coût de l’inaction énergétique désigne l’ensemble des dépenses que l’on continue de supporter faute d’avoir engagé des travaux : énergie non économisée et surcoûts d’entretien liés à des équipements vieillissants. Une chaudière en fin de vie tombe plus fréquemment en panne, coûte plus cher à réparer et consomme davantage d’énergie. Cette charge est certaine et récurrente, tandis que le coût des travaux reste ponctuel et peut être partiellement subventionné.
À cela s’ajoute l’effet des hausses tarifaires de l’énergie, même modestes. Avec une hypothèse prudente de 2 % d’augmentation par an, une facture de chauffage grimpe d’environ 22 % en dix ans. Sur un immeuble chauffé collectivement, ces montants finissent par peser autant qu’un bouquet de travaux performants. Dorêka souligne également la décote qui frappe les logements mal classés au DPE et la perspective d’interdictions de location pour les passoires thermiques.
Simulation Dorêka : entretien classique ou rénovation énergétique globale à Paris ?
La simulation de Dorêka porte sur une copropriété parisienne des années 1960 comptant 435 logements classés E ou F. Trois scénarios ont été étudiés, aides collectives déduites.
- Entretien simple de l’immeuble : le reste à charge moyen atteint 21 400 euros par appartement, soit environ 160 euros par mois pendant quinze ans.
- Programme visant plus de 35 % de gain énergétique : le reste à charge tombe à 19 600 euros, avec une mensualité ramenée à 120 euros.
- Scénario le plus ambitieux (plus de 50 % de gain énergétique) : le reste à charge monte à 24 700 euros, pour une mensualité d’environ 140 euros.
Dans l’option intermédiaire, chaque appartement finance donc 1 800 euros de moins qu’en se limitant à l’entretien seul. Ce programme comprend l’isolation de la toiture et du plancher bas, l’isolation thermique par l’extérieur, l’amélioration de la ventilation et la pose de radiateurs à inertie. « Un programme de rénovation ambitieux n’est pas forcément plus coûteux qu’un simple entretien une fois les aides déduites », insiste Baptiste Garcia-Rundstadler.
Préparer une rénovation énergétique en copropriété parisienne d’ici 2027
Pour transformer ces chiffres en vote favorable en assemblée générale, la phase de préparation reste déterminante. Dorêka estime qu’un projet de rénovation énergétique en copropriété requiert entre 12 et 18 mois : audit technique, définition des scénarios, montage du plan de financement en mobilisant l’ensemble des aides disponibles, puis réunions pédagogiques auprès des résidents.
« La confiance et la compréhension du projet, de ses avantages et de ses coûts réels par chaque copropriétaire se construisent durant la période de préparation », rappelle Baptiste Garcia-Rundstadler. Cette pédagogie repose largement sur l’accompagnement d’un opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage, en soutien du syndic.
Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, le constat est sans appel : « Cet accompagnement n’est plus une option : sans cette réassurance des copropriétaires, pas d’adhésion au projet et pas de vote. » Avant de décider de repousser encore les travaux, les conseils syndicaux parisiens examinent désormais combien coûte une année supplémentaire de chauffage, quel sera le reste à charge après aides et si la mensualité de travaux dépasse vraiment le prix de l’inaction.
